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AMAURY TARDIER
INVESTISSEUR PASSIONNÉ
ETUDIANT 
FONDATEUR DE L’AGENCE RENT’IMMO
FORMATEUR EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER 


Passionné d'immobilier, j’ai commencé l’investissement immobilier en tant qu’étudiant. Venant d’une famille modeste, j’ai commencé grâce aux 12.000 € que mes parents avaient économisé durant mon enfance. Je souhaite casser l’idée reçue qu’il faut être “riche” pour investir et réussir. A 19 ans je me lançais, et 4 années plus tard j’ai acquis 38 biens immobiliers, générant un capital supérieur à un million d’euros.
Aujourd’hui je suis parvenu à mon objectif d’être libre financièrement. J’ai décidé de vous partager mon expertise de l’immobilier, de la construction/vente à la colocation en passant par le coliving. Je veux donc vous partager mes stratégies immobilières gagnantes acquises lors de plusieurs années d'aventures immobilières. Découvrez vite mes solutions uniques et éprouvées lors de 7 heures de formation unique en investissement gagnant.
Depuis la Genèse de mes investissements immobilier jusqu’à aujourd’hui

2017

Situation professionnelle : étudiant classe préparatoire
Age : 18 ans

Vendredi 20 Octobre 2017 c’est le jour de ma première visite. Après avoir cherché pendant plusieurs semaines un bien sur internet, je visite une maison en zone rurale. Heureux hasard je tombe sur mon ancien professeur de philosophie !
Déterminé à avancer rapidement, je réalise dans la foulée une offre d’achat au prix. A posteriori, j’ai réalisé que c’était une belle erreur.

Après plusieurs semaines d’attente et de nombreuses relances, le vendeur me dit qu’il ne souhaite plus vendre. J'apprendrai plus tard qu’une offre acceptée vaut vente. Ne le sachant pas sur le moment, je ne baisse pas les bras et reprends mes recherches.

Après une dizaine d’autres visites, je me positionne sur une nouvelle maison, offre acceptée, le but final se rapproche !
Quelques jours plus tard, j'apprends que le vendeur n’est pas le seul décisionnaire. Ils étaient finalement 3 héritiers et seul l’un d’entre eux voulait vendre. Retour à la case départ…

30 visites plus tard, je tombe sur la perle rare ! Je me positionne, tout semble parfait : génial !
Et là : préemption, ou le fait que la mairie se positionne sur un bien en étant prioritaire sur l’acquisition ! Le notaire me dit : “Monsieur Tardier ça n’arrive qu’une fois tous les 10 ans”.

Honnêtement, à ce moment de ma vie, je pensais qu’acheter un bien immobilier n’allait pas être possible.

2018

Situation professionnelle : étudiant classe préparatoire
The last dance ! Quelque temps plus tard, je reprends mes recherches et je tombe sur une opération d’une maison très intéressante à 18 000 euros net vendeur. Je me positionne, dans la foulée je fais aussi une offre sur un immeuble pour 2 futurs appartements. La chance finit par me sourire et j'achète mes 3 premiers biens durant l’été 2018 !

1 Maison
Achat : 20 000 €
Travaux : 1 000 € (peinture)
Surface : 100 m²
Loyer : 500 €
Rendement locatif annuel : 28,5 %


2 Appartements
Achat : 15 000 €
Travaux : 17 000 €
Surface totale : 40 m²
Loyer : 750 €
Rendement locatif annuel : 28 %



Situation au 31/12/2018: 3 biens

Total investissements cumulés : 53 000 €
Total ventes cumulées : 0 €
Total loyer mensuel : 1 250 €

2019

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes
Je créé 2 sociétés avec 3 associés, j’achète 2 maisons et j’en fais construire une autre pour la revendre

1 Maison
Achat : 25 000 €
Travaux : 7000 €
Surface : 72 m²
Loyer : 500 €
Rendement locatif annuel :18,75 %


1 Maison
Achat : 26 000 €
Travaux : 2 000 €
Surface : 50 m²
Loyer : 420 €
Rendement locatif annuel : 15,75 %


1 Maison
Achat terrain : 48 000 €
Construction maison : 149 000 €
Surface : 125 m²
Vendu : 280 000 €
Gain brut : 83 000 €


Situation au 31/12/2019 : 6 biens (dont 1 vendu)

Total investissements cumulés : 310 000 €
Total ventes cumulées : 280 000 €
Total loyer mensuel : 2 170 €

2020

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes
J’achète un immeuble de 5 appartements avec un local commercial et une 1 maison
Je créer mon agence immobilière pour accompagner des investisseurs

5 appartements + 1 local commercial
Achat : 85 000 €
Travaux : 67 000 €
Surface totale : 210 m²
Loyer : 2 350 €
Rendement locatif annuel : 18,5 %

1 maison
Achat : 15 000 €
Travaux : 6 000 €
Surface : 24 m²
Loyer : 330 €
Rendement locatif annuel : 18,8 %


Situation au 31/12/2020 : 13 biens (dont 1 vendu)

Total investissements cumulés : 483 000 €
Total ventes cumulées : 280 000 €
Total loyer mensuel : 4 850 €

2021

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes (en alternance)
J’achète 22 terrains suite à une liquidation judiciaire ainsi que 2 terrains quelques mois après.
En parallèle, j’acquiers 1 appartement dans la perspective de le revendre.
Je lance également ma société de marchand de bien/lotisseur.

1 Terrain
Achat : 12 000 €
Surface : 436 m²
Vendu: 45 000 €
Gain brut : 33 000 €

1 Terrain
Achat : 12 000 €
Surface : 517 m²
Vendu : 42 000 €
Gain brut : 30 000 €

1 Appartement
Achat : 72 000 €
Travaux : 3 000 €
Surface : 16 m²
Vendu : 125 000 €
Gain brut : 53 000 €




22 Terrains
Achat : 72 000 €
Travaux : 240 000 €
Surface totale : 19 200 m²
Revente (en cours d’estimation) : 1 031 250 €

Situation au 31/12/2021 : 38 biens (dont 4 vendus)

Total investissements cumulés : 894 000 €
Total ventes cumulées : 492 000 €
Total loyer mensuel : 4 850 €

2022

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes
Je lance ma société de formation et je me positionne sur 1 nouveau terrain.

1 Terrain
Achat : 19 000 €
Surface : 597 m²
Aujourd’hui, mon patrimoine immobilier se compose de 34 biens pour une valorisation totale brute de (estimation basée sur un rendement à 8 %) : 
1 530 894 €

J’ai actuellement un endettement de : 424 964 €

Mon patrimoine net avant impôt est donc de : 1 105 929 €

L’ensemble de mes remboursements de crédit sont couverts par les loyers que je perçois, j’arrive même à me dégager un cash-flow mensuel de : 
3 910 €

NB : une partie de mes crédits sont en professionnel donc c’est un remboursement IN FINE ce qui explique le montant faible de remboursement et le cash flow.
Aujourd’hui malgré ma situation financière confortable, je continue à réaliser des projets, je pourrais faire des choix différents, mais cela ne fait pas partie de mes objectifs de vie.
Le plus important pour moi étant d’être libre de faire ce que je veux de mon temps.
“Avec cette formation, je réalise d’ailleurs un de mes objectifs celui de proposer au plus grand nombre une voie simple claire et honnête sur les possibilités du parcours d’investisseur dans n’importe quelle situation. En effet, j’ai une vraie volonté d’aider et d’accompagner tous ceux qui voudront se lancer. C’est d’ailleurs en aidant de nombreux amis qui ont eu des résultats à la hauteur de leurs objectifs que je me suis lancé dans l’écriture de ce projet pour te proposer cette formation. L’idée tu l’as compris est de te donner les clés après à toi de décider de ce que tu vas faire de ces clés. Le principal étant que tu ais le savoir ce qui est à mon sens le plus important !”
2 formules
FORMATION IMMO
Finançable CPF
6 modules en Formation eLearning d'une durée de 7 heures
Découvertes de 5 stratégies immobilières gagnantes
(Construction/vente, coliving, colocation, location courte durée, location traditionnel)
Tarif : 499 €
Accès à vie !
FORMATION IMMO 
+ Coaching
Finançable CPF
6 modules en Formation eLearning d'une durée de 7 heures
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Coaching mensuel personnalisé durant 6 mois adapté à vos projets immobiliers
Découverte de 5 stratégies immobilières gagnantes
(Construction/vente, coliving, colocation, location courte durée, location traditionnel)
Tarif : 999 €
Accès à vie !
Comment se passe la formation
Les formations sont accessibles depuis une plateforme privée. Grâce à un accès personnalisé, le contenu est consultable depuis n’importe quel support numérique, il suffit d’une connexion internet.
Les formations sont proposées au format vidéo, consultable autant de fois que souhaité et à vie. Le contenu est découpé et organisé de façon à faciliter l’apprentissage.
Des supports au format PDF accompagnent les vidéos de formation. Ils sont à télécharger directement sur la plateforme.
(ex : Dossier crédit, Business Plan etc.)
Aurélie
Participant de la formation « Investissement Gagnant » depuis 2022
Immeuble de rapport : 5 studios + 1 T3 + 1 local commercial

Prix d’achat 85 000 €
Frais de notaire : 5 950 €
Coût total des travaux : 181 000 €
Montant total de l’emprunt : 271 950 €
Loyers : 2 850 €
Rentabilité brute : 12,6 %
Financement : 110% / 20 ans
Cash-flow (brut) : 1 495 €
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