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Amaury Tardier

L’investissement par passion
Depuis mes 19 ans, c’est avec passion que j’arpente les chemins de l’investissement.
Un parcours d’apprentissage permanent, de projets aussi variés que challegeants mais également de rencontres.
Un début de recherches tumultueux avec plus de 30 visites et des erreurs de jeunesse. Déterminé, mon aventure continue ...
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2017
2018
Ma première aquisition, 1 maison à 18 000 euros net vendeur suivi d’un immeuble pour la création de 2 appartements.
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Après avoir créé 2 sociétés avec 3 associés, je fais l’aquisition de 2 maisons avec la construction d’une 3ème.
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2019
2020
En parallèle de la création de mon agence immobilière, j’ai décidé d’acheter 1 immeuble de 5 appartements, 1 maison ainsi qu’1 local commercial.
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2021 marque l’achat de 2 terrains. J’acquiers également 1 appartement dans le but de le revendre et je lance ma société de marchand de bien/lotisseur.
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2021
2022
Lotissements, promotions, l’aventure continue...
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2017
Un début de recherches tumultueux avec plus de 30 visites et des erreurs de jeunesse. Déterminé, mon aventure continue ...
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2018
Ma première aquisition, 1 maison à 18 000 euros net vendeur suivi d’un immeuble pour la création de 2 appartements.
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2019
Après avoir créé 2 sociétés avec 3 associés, je fais l’aquisition de 2 maisons avec la construction d’une 3ème.
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2020
En parallèle de la création de mon agence immobilière, j’ai décidé d’acheter 1 immeuble de 5 appartements, 1 maison ainsi qu’1 local commercial.
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2021
2021 marque l’achat de 2 terrains. J’acquiers également 1 appartement dans le but de le revendre et je lance ma société de marchand de bien/lotisseur.
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2022
Lotissements, promotions, l’aventure continue...
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2017, l’aventure commence

Situation professionnelle : Etudiant en classe préparatoire
Age : 18 ans

Ma première visite a lieu fin octobre 2017 après des semaines de recherches sur Internet. Mon intérêt se porte sur une maison en zone rurale.

Déterminé, je réalise une offre d’achat au prix de vente. Après un premier accord et des semaines de relance, le vendeur finit par se rétracter. J’apprends par la suite qu’une offre acceptée signifie “vente”.

Je ne baisse pas les bras, je continue mes recherches et me positionne par la suite sur une nouvelle maison. Offre acceptée.
Une fois n’est pas coutume, la vente s’annule car le vendeur n’est pas le seul décisionnaire.

Une trentaine de visites plus tard, une nouvelle maison m’intéresse. Je me positionne.
La mairie fait finalement valoir son droit de préemption et prend la priorité sur l’acquisition du bien.
Le notaire me dit : “Monsieur Tardier ça n’arrive qu’une fois tous les 10 ans”.

A ce moment de ma vie, je pense qu’acheter un bien immobilier n’est pas possible.

2018, mon premier achat

Situation professionnelle : Etudiant en classe préparatoire
Maison
  • Achat : 20 000€
  • Travaux : 1 000€ (peinture)
  • Surface : 100 m²
  • Loyer : 500€
Rendement locatif annuel
28.5%
Appartement
  • Achat : 15 000€
  • Travaux : 17 000€ (peinture)
  • Surface : 40 m²
  • Loyer : 750€
Rendement locatif annuel
28%
3 biens acquis
53 000€
d’investissements cumulés
1 250€
de loyer mensuel

2019, mon premier achat

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes
Création de 2 sociétés avec 3 associés.
Maison
  • Achat : 25 000€
  • Travaux : 7000€
  • Surface : 72 m²
  • Loyer : 500€
Rendement locatif annuel
18.75%
  • Achat : 26 000€
  • Travaux : 2 000€
  • Surface : 50 m²
  • Loyer : 420€
Rendement locatif annuel
15.75%
Terrain
  • Achat terrain : 48 000€
  • Construction maison : 149 000€
  • Surface : 125 m²
  • Vendu : 280 000€
Gain brut de la revente
83 000€
6 biens acquis
(dont 1 vendu)
310 000€
d’investissements
cumulés
2 170€
de loyer mensuel
280 000€
de ventes
cumulées

2020, encore des immeubles

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes en alternance
Création de mon agence immobilière Rent’Immo afin d’accompagner des investisseurs.
Maison
  • Achat : 15 000€
  • Travaux : 6 000€ (peinture)
  • Surface : 24 m²
  • Loyer : 330€
Rendement locatif annuel
18.8%
Appartement et local commercial
  • Achat : 85 000€
  • Travaux : 67 000€ (peinture)
  • Surface : 210 m²
  • Loyer : 2350€
Rendement locatif annuel
18%
13 biens acquis
(dont 1 vendu)
480 000€
d’investissements
cumulés
4 850€
de loyer mensuel
280 000€
de ventes cumulées

2021, mon premier lotissement

Situation professionnelle : Etudiant Audencia Business School Nantes
Lancement de ma société de marchand de bien et lotisseur.
Terrain
  • Achat : 12 000€
  • Surface : 436 m²
  • Vendu : 45 000€
Gain brut de la revente
33 000€
  • Achat : 12 000€
  • Surface : 517 m²
  • Vendu : 42 000€
Gain brut de la revente
30 000 €
Appartement
  • Achat : 72 000€
  • Travaux : 3 000€
  • Surface : 16 m²
  • Vendu : 125 000€
Gain brut de la revente
53 000 €
16 biens acquis
(dont 4 vendus)
579 000€
d’investissements
cumulés
4 850€
de loyer mensuel
492 000€
de ventes
cumulées

2022, ma première promotion immobilière

Situation professionnelle : Entrepreneur, investisseur
PROMOTIONS
Projet Mont Saint-Michel
2 Maisons
Coût : 310 000 €
Revenus locatif en LCD annuel :
87 000 €
Projet Pontivy
12 Appartements
Coût : 810 000 €
Prix de vente espéré :

1 450 000 €
Projet Pontivy
8 Appartements
Coût : 540 000 €
Prix de vente espéré :

960 000 €
LOTISSEMENT
Lotissement Pontivy
31 lots dont 1 collectif
12 logements
  • Achat : 66 000€
  • Travaux : 554 333 €
  • Surface totale : 19 200m²
Prix de vente espéré :
87 000 €

En 5 années...

TOTAL
45
biens dont
34
terrains
Valorisation totale brute : 1 820 605 €
Endettement : 749 869 €
Cash-flow mensuel : 3 218 €*
*Une partie de mes crédits sont en professionnel donc c’est un remboursement IN FINE, ce qui explique le montant faible de remboursement et le cash flow.

Et la création d’Investissement Gagnant...

Grâce à l’investissement immobilier, j’ai eu l’opportunité de développer divers projets qui me permettent de vivre aujourd’hui de ma passion et de partager mon expérience.

Le plus important à travers les formations que je propose, est le partage de mes connaissances et de mon expérience pour que tout le monde puisse avoir accès à cette information.

J’ai une vraie volonté d’aider et d’accompagner tous ceux qui voudront se lancer. C’est d’ailleurs en aidant de nombreux amis qui ont eu des résultats à la hauteur de leurs objectifs que je me suis lancé dans ce projet pour proposer cet accompagnement.
L’idée, tu l’as compris, est de te donner les clés d’une stratégie immobilière gagnante pour que tu puisses te lancer à ton tour.
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